После изменений в законе о виде на жительство вырос спрос на недвижимость в Латвии среди россиян. По данным компании «Century 21 Запад», 80% иностранных покупателей недвижимости Латвии являются россиянами.

Вадим Оришак, директор компании Pleiada International: "Латвия - это и территориальная близость, и богатое архитектурное наследие, и европейская инфраструктура, включающая качественные дороги, современные отели и кемпинги, изобилие торговых центров и ресторанов. И конечно - Рижский залив, Балтийского моря с песчаными пляжами. Латвия является членом Евросоюза и Шенгенской зоны, что тоже очень приятно ласкает слух."

Интерес уже есть

«Пока еще трудно сказать, как ситуация с изменениями в миграционном законодательстве, скажется на продажах, т.к. изменения были приняты лишь 1 июля 2010 года, - говорит Станислав Зингель, президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock. - Однако это, безусловно, подогрело интерес россиян. У нас уже есть запросы, связанные с покупкой недвижимости как с возможностью получения ВНЖ».

Эксперты отмечают, что, как ни странно,

особенным спросом недвижимость в Латвии пользуется у российских пенсионеров и людей предпенсионного возраста.

«Нигде, кроме стран, окружающих Балтийское море, среди которых Латвия, нет нежаркого моря, - объясняет Юлия Титова (Rentsale). - Многим людям с определенными заболеваниями противопоказан жаркий климат, а море любят все».

Роскошь Юрмалы и экономичные варианты Риги

Российские эксперты в обрасти недвижимости предлагают в основном Юрмалу и Ригу. По данным Игоря Индриксонса (IntermarkSavills), в 2010 г. в Риге будет сдано всего 400 новых квартир – это в 4,5 раза меньше, чем годом ранее. Всего же число построенных в Латвии объектов недвижимости уменьшилось в I квартале 2010 г. на 1% относительно IV квартала 2009 г. и на 43,4% – в расчете за год. Причем в ближайшее время ситуация не изменится, так как число выданных разрешений на строительство резко сократилось. Объем вторичного предложения также невысок, поскольку продавцы заняли выжидательную позицию с тем, чтобы в будущем выставить свои объекты по более высокой цене.

Но покупатели, наоборот, восприняли положительные перемены в стране как сигнал к действиям. По словам Станислава Зингеля (Gordon Rock), в компанию приходят запросы как на апартаменты стоимостью до 100 тыс.евро, так и на дома более 500 тыс.евро. Эксперт отметил, что пока еще в сознании российских покупателей существует заблуждение, что Латвия – это дешево, хотя на самом деле это не очень соответствует действительности. В Латвии есть как дешевая недвижимость, так и дорогая.

В центральных районах Юрмалы (Майори, Дзинтари, Дубулты) жилье - самое престижное и дорогое, - даже если это перестроенные деревянные дачи. Продаются дома и апартаменты в жилых комплексах класса люкс и бизнес-класса, с высоким качеством отделки и интерьеров, а также индивидуальные дизайнерские проекты.

Например, газифицированная вилла общей площадью 240 кв. м в тихом месте Юрмалы в 10 минут до моря. У дома сосновый лес, территория полностью обустроена. Цена предложения - 540 тыс. евро.

Эксклюзивный дом в Юрмале (районе Asari), в дюнной зоне, – это 3 минуты пешком до моря. Это памятник архитектуры, полностью отреставрированный в 1998 году, площадью 340 кв.м на участке около 4 тыс. кв. м со всеми городскими коммуникациями, садом и бассейном. Продается за 2 млн. евро.

В новостройках можно купить жилье дешевле. Например, апартаменты в новом многоквартирном дома в районе Дзинтари, у берега реки Лиелупе и в 10 минутах ходьбы до моря и центра города площадью от 46 до 125 кв.м с окончательной внутренней отделкой и встроенной сантехникой продаются за 85 - 200 тыс. евро.

Выгодно, но в долгосрочной перспективе

Хотя Латвия продолжает испытывать серьезные экономические трудности, эксперты считают, что инвестировать в латвийскую недвижимость выгодно, правда в долгосрочной перспективе. «Мы не рекомендуем покупателям рассчитывать на высокий спекулятивный рост в ближайшее время, как это было до кризиса», - предупреждает Вадим Оришак (Pleiada International). В числе весомых причин Игорь Индриксонс (IntermarkSavills) привел выводы Еврокомиссии. Как раз она прогнозирует снижение ВВП Латвии в этом году на 3,5%, но уже в 2011 году прогнозирует рост на уровне 3,3%. Эксперт напомнил и об изменении для Латвии рейтинга Moody's с «негативного» на «стабильный».