Агентства по недвижимости наблюдают новую тенденцию в ценах на жилье — квартиры в столице стоят столько же, сколько и во многих других городах страны. Что это: жилье в Риге становится дешевле или остальные пытаются угнаться за столицей? С этим вопросом программа Латвийского радио 4 «Домская площадь» обратилась к экспертам и представителям городских самоуправлений.
Тенденция: квартиры в малых городах стали продаваться по цене рижских
Цены на квартиры в Кекаве и Адажи всегда были сопоставимы со столичными, — все-таки, эти районы находятся очень близко к Риге. Елгава, Цесис, Огре, Саласпилс и особенно Валмиера находятся подальше, но
жилье в этих городах тоже стоит примерно столько же, сколько в Риге.
Раньше всегда было так, что в столице цены очень высокие, а в городах вблизи столицы и даже дальше они намного меньше. Сейчас ситуация изменилась,
«Скажем, однокомнатная квартира в центре Риги стоит примерно 35 тыс. евро, двухкомнатная — около 40 тыс., трехкомнатная квартира — примерно 60 тыс. евро.
Ситуация в таких городах, как Валмиера, Цесис, Огре, Лиепая и Елгава — очень близка к этим ценам»,
— рассказывает агент по недвижимости Кристине Дакуле.
Дакуле приводит пример с Валмиерой, где двухкомнатная квартира продается по рижской цене — 40 тыс. евро. В свою очередь представитель Валмиерского самоуправления Рита Емшика рассказала, что город ощущает спрос на жилье – квартир на всех желающих не хватает.
«У нас началось строительство многоквартирного дома. В городе в последние годы никаких новых домов не строилось, и количество квартир такое, какое оно есть.
Надеемся, что через год этот новый дом на 150 квартир будет готов и станет существенной поддержкой»,
— говорит специалист.
Емшика добавила, что большой спрос на жилье в городе наблюдается среди жителей соседних волостей. Как отмечает председатель правления агентства по недвижимости Айгар Зариньш, люди тянутся в центр, и это понятно — городу есть, что предложить.
«Небольшие города развиваются. Там есть своя микроэкономика. Таких экономически активных городов несколько — Вентспилс, Лиепая, Валмиера», — говорит Зариньш.
Развитие этих городов – одна из причин их привлекательности.
Зариньш поясняет, что в первую очередь эти города интересны местным. Однако, как отмечает Кристине Дакуле, менять насиженное место готовы и рижане.
«Очень много клиентов именно с Риги продают квартиры и переезжают жить за пределы столицы. Причина — есть очень хорошее транспортное сообщение, коммунальные в некоторых городах, чем в Риге; кроме того, ниже арендная плата за землю», — поясняет специалист.
В стороне от рынка недвижимости держится Латгалия.
Цены на квартиры там на порядок ниже, но и активного спроса на них не видно.
«Там есть несколько больших городов, таких как Даугавпилс, Резекне, Екабпилс и Даугавпилс, но они стагнируют, ничего особенного там не происходит уже десять лет. Там, конечно, есть рынок, что-то продается и покупается, но не очень активно», — заключает Айгар Зариньш.
Специалисты добавляют, что тенденция к децентрализации будет сохраняться.