Инициатива жильцов в деле благоустройства собственных балконов и лоджий может быть наказуема, причем на кругленькую сумму. Чтобы застекление прошло без негативных последствий, строительная управа Рижской думы рекомендует предварительно согласовать свой проект.
А ты получил разрешение на застекление?
Вот рама пролетела
В стремлении к совершенствованию своего быта жильцы методично застекляют лоджии и надстраивают балконы. Такая хлопотливость нередко раздражает соседей.
«Над нами соседи построили на балконе какую-то будку, - пишет в «Час» семья Фединых. - Не говорим уже о том, сколько шума было, пока они ее втаскивали наверх и приваривали, но хотим спросить: кто-нибудь следит за технической безопасностью здания? Дом панельный, уже годков сорок стоит, балконы осыпаются. Где гарантия, что в один прекрасный день верхний балкон вместе с курятником не обвалится на наш балкон?»
Тревога о последствиях строительной самодеятельности соседей небеспочвенна. Хилые или, наоборот, громоздкие и не учтенные проектом конструкции могут быть опасны для прохожих и других жильцов. «Час» рассказывал, как во время сильного ветра с одной застекленной лоджии многоэтажного дома в Пурвциемсе сорвалась рама и упала на проходившую под аркой женщину. Как говорят в таких случаях - только чудо спасло. Рама оцарапала женщине лицо, но, к счастью, увечий не нанесла. По словам наших читателей, многие родители запрещают детям играть близко от стен дома.
С другой стороны, владелец квартиры хочет привести ее в порядок согласно своим представлениям о красоте и комфорте. Одни застекляют лоджию для экономии тепла, другие - чтобы надежнее отгородиться от соседей, третьи - в целях безопасности, чтобы с другой лоджии не проникли в квартиру, четвертые таким образом увеличивают полезную площадь квартиры. А почему бы и нет? Ведь никакой реакции со стороны домоуправления или кооператива не следует. А соседа, робко сделавшего замечание о том, что на него сыплются куски бетона с верхнего балкона, можно попросту послать куда подальше. Тогда как в новостройках при заключении договора владелец квартиры подписывает кучу пунктов, запрещающих самовольные преобразования.
Утепляясь - согласуй!
Неужели подобные архитектурные излишества в густонаселенных «панельках» остались в стороне от законных и подзаконных актов, которых у нас превеликое множество? С таким вопросом мы обратились в Строительную управу РД.
- Балкон и лоджии - это часть фасада, и для их застекления надо получать разрешение Строительной управы и разрабатывать проект, - развеяла сомнения в близорукости составителей нормативов пресс-секретарь управления Кристина Петерсоне. - Можно индивидуально прийти на консультацию к архитектору в отдел обслуживания клиентов и предварительно посоветоваться, как лучше и экономнее обустроить лоджию и балкон.
Если жильцы хотят коллективно утеплиться и тем самым повысить энергоэффективность своего дома, то как раз сейчас есть возможность подать заявку на общий проект реновации, полной или частичной, с привлечением европейских средств. Тогда и лоджии, и балконы можно будет привести в порядок без косых взглядов соседей.
Как поступать в случае, если сооружение на соседском балконе-лоджии вызывает опасения?
- Надо обращаться с заявлением в Строительное управление, и тогда инспектор придет на объект и составит акт, - поясняет К. Петерсоне. - Если работы сделаны без разрешения, то акт передается административной комиссии, и она на основании кодекса административных нарушений определит степень виновности квартировладельца. В латах мера вины выглядит так. Штраф за незаконное изменение фасада может составить от 50 до 200 латов частному лицу и от 200 до 3000 латов юридическому.
Наиболее часто встречающееся нарушение в этой области - застекление лоджии при перепланировке квартиры, когда за счет наружной площади увеличивается помещение квартиры. Инспекторы квалифицируют это как внутреннее переустройство и накладывают традиционный штраф 50 латов с последующим оформлением разрешения и проекта на перепланировку.
Отметим, что на замену оконных рам стеклопакетами пока разрешения не требуется, за исключением зданий на территории исторического центра, где согласовывается изменение любой архитектурной детали.