Пока другие города Латвии пустеют, так как в них просто нет работы, в Валмиере ситуация противоположная - число рабочих мест в городе превышает количество жителей. На работу в Валмиеру люди едут даже из Риги. В двух недавно построенных домах для аренды уже появились первые жильцы. Самоуправление обещает, что еще четыре дома построят в течение ближайших лет.
Кто хочет жить в двухкомнатной квартире в новом доме с арендной платой в 200 евро? (2)
Ежедневно на работу в Валмиеру из других городов и краев приезжают 7000 человек. В Валмиере - 1014 рабочих места на 1000 жителей работоспособного возраста.
Однако у истории успеха города есть и другая сторона - у людей есть работа, но негде жить, так как жилищный фон недостаточен, а нынешний - устарел.
80% ищущих жилье жителей признали, что лучше бы арендовали жилье, а не приобретали, но в Валмиере на рынке аренды доступны шесть квартир, хотя надо около 1000, говорит мэр Валмиеры Янис Байкс. Почти половина предпринимателей Валмиеры признают, что невозможность обеспечить работников жильем - один из факторов, тормозящих развитие. В свою очередь более половины считают, что привлечение людей в город - задача самоуправления.
Сейчас по заказу "Valmieras namsaimnieks" построены два многоквартирных дома, в которых в целом 150 квартир.
Съемщикам сданы уже 102 квартиры, остальные хозяев еще ждут. Чтобы получить право арендовать квартиру, претендентам нужно принять участие в аукционе прав на аренду.
15 из квартир - однокомнатные площадью 29 кв. метров, 90 - двухкомнатные площадью 38-46 кв. метров и 45 - трехкомнатные площадью 44-60 кв. метров. Две однокомнатные квартиры приспособлены для людей с проблемами движения.
Эти дома для аренды построены с использованием займа, выданного кредитным учреждением, в размере 90% от затрат на строительство. Остальные 10% покрыл "Valmieras namsaimnieks" из своих финансов, пояснил Байкс.
Арендная плата в валмиерских домах для аренды составляет 5,20 евро за квадратный метр в месяц, кроме того, в плату включены и расходы по обслуживанию.
Это означает, что за квартиру площадью 46 кв. метров придется платить 239 евро в месяц. Плюс коммунальные платежи.
Принимая во внимание тот факт, что и эти дома наболевший жилищный вопрос не решат, Валмиерская дума приняла решение о строительстве еще четырех домов для аренды в течение ближайших лет.
Быстро дома для аренды не окупаются
Янис Байкс пояснил TVNET, что заинтересованность частных инвесторов строить дома для аренды не ощущается, это можно пояснить тем, что они хотят, чтобы вложения окупились в кратчайшие сроки. Чтобы этого добиться, арендная плата должна значительно превышать платежеспособность жителей. Это потому, что частным инвесторам недоступны банковские займы в долгосрочном порядке - минимум на 25 лет.
Мэр Валмиеры считает, что первая преграда в развитии рынка аренды - проблемы с доступностью финансовых ресурсов. Кредитные учреждения не предлагают финансирование в виде займа в таком объеме, чтобы обеспечить покрытие всех затрат на строительство. В результате, самоуправление должно обеспечить финансирование в размере 20-30% от общих расходов. Кроме того, нужна программа поддержки государства, как в большей части стран Европы.
В свою очередь председатель правления «Latio vērtētāji & konsultanti Vidzemē» Янис Биерник заявил, что в ближайшее время будет видно, поддержит ли государство сделанные Валмиерой шаги в развитии рынка аренды и в каком объеме.