Принятие нового закона "Об аренде жилых помещений" создало на рынке недвижимости благоприятные условия для строительства доходных домов: по информации KLIK, в ближайшие годы в Риге появился свыше 3 тыс. квартир под сдачу в аренду в новых доходных домах. Кроме того, под эгидой Минэкономики создается 43-миллионный фонд, предназначенный для финансирования развития этого сегмента в регионах. Что произойдет с ценами на аренду жилой недвижимости и смогут ли частные арендодатели с "бабушкиными квартирами" конкурировать с профессионалами? Об этом KLIK поговорил с экспертами рынка недвижимости.
До недавнего времени на рынке аренды жилья царил, мягко говоря, хаос. Законодательство играло на руку нечестным нанимателям: они могли запросто перестать платить арендную плату, да и вообще коммунальные, и отказываться съезжать. Выселение радикальными методами – противозаконно. А легальная процедура, с привлечением судебных инстанций, могла затянуться надолго – особенно если у непорядочных арендаторов имеются дети. В профильных группах в соцсетях масса историй от пострадавших хозяев: испорченное имущество, обворованная квартира – выламывают даже встроенные шкафы в коридоре, задолженности на тысячи евро и т. п.
Зачастую "бизнес" сдачи в долгосрочную аренду заключался в том, чтобы хотя бы выйти по нулям после того, как сделаешь ремонт после очередных постояльцев. Поэтому неудивительно, что, несмотря на все старания СГД, отчасти эта сфера деятельности находилась в серой зоне: сдавали полученные в наследство "бабушкины квартиры", особо не заморачиваясь с ремонтом, нередко – без договоров, чтобы было проще решить вопрос с выселением. Также в доковидное время достаточно популярной была посуточная сдача квартир в центре туристам через Airbnb.