Из исследования Swedbank "Индекс доступности жилья в странах Балтии" можно сделать вывод, что беспорядки, вызванные российским вторжением в Украину, могут повлиять на доступность жилья и рынок недвижимости в краткосрочной перспективе.
В нем говорится, что прошлый год закончился с рекордно высокой доступностью жилья, несмотря на рост цен. Условия были благоприятны для дальнейшего роста спроса и предложения, но начало войны в Украине в конце февраля, вероятно, изменило ситуацию.
Хотя неопределенность в настоящее время высока, беспорядки, вызванные войной, вероятно, повлияют на доступность жилья и рынок недвижимости в краткосрочной перспективе.
Индекс отражает способность среднестатистического домохозяйства позволить себе купить квартиру площадью 55 квадратных метров с помощью ипотечного кредита в одной из столиц Балтии.
Индекс доступности жилья в Риге в четвертом квартале прошлого года достиг 208,5 пункта. В то же время индекс доступности жилья в четвертом квартале составил 147,5 пункта в Таллинне и 145,3 пункта в Вильнюсе.
В исследовании говорится, что и без того высокая доступность жилья в Риге в четвертом квартале улучшилась. Этому способствовал резкий рост средней заработной платы (на 13,6% по сравнению с предыдущим годом), который значительно превысил средний рост цен на жилье на 6,3%. Рост средней заработной платы был обусловлен повышением минимальной заработной платы, структурными изменениями на рынке труда и другими разовыми факторами, а также растущим дефицитом рабочей силы.
В Таллинне же наблюдалась обратная ситуация: рост средней цены дома значительно превысил рост средней заработной платы. В результате доступность жилья снизилась.
В то же время в Вильнюсе, несмотря на более быстрый рост цен, чем рост заработной платы, был зафиксирован небольшой рост индекса доступности, обусловленный снижением процентных ставок.
В других странах Балтии процентные ставки также снизились, что положительно повлияло на доступность.
Индекс показывает, что жилье доступно во всех странах Балтии и лучшая ситуация по-прежнему в Риге.
Война в Украине и санкции, введенные против России и Беларуси, коснутся и латвийской экономики, в том числе рынка жилья. По данным Swedbank, о степени и продолжительности воздействия пока сложно судить из-за высокого уровня неопределенности, а данные о первоначальном воздействии и настроениях пока недоступны.
Скорее всего, что мы увидим ослабление как спроса, так и предложения, по крайней мере на начальном этапе. Очень вероятно, что мартовские данные уже покажут рост настороженности населения. Работники некоторых отраслей могут потерять уверенность в своих будущих доходах.
Геополитический кризис затронет и сторону предложения - сбои в цепочках поставок и нехватка строительных материалов будут усиливаться, а стоимость строительства продолжит расти. Это может отрицательно сказаться на процессе строительства и предложении новых квартир и, вероятно, поддержит рост цен, прогнозирует Swedbank.
Не исключено, что рост средней цены недвижимости в этом году превысит рост средней заработной платы, снизив индекс доступности жилья с высокого уровня, отмечает Swedbank.
