Кому принадлежит улица Смилшу? (1)

Но осталось еще несколько весьма интересных маршрутов. А в качестве эпилога к работе, длившейся ровно год, мы предложим рейтинг домохозяев и экспертную оценку хода приватизации в Старом городе. Отправным пунктом нашей последней "экскурсии" станет улица Смилшу. В Средние века ее нарекли Песочной за то, что телеги вязли здесь чуть ли не до ступиц. Сейчас ей больше подошло бы название Банковской или Финансовой улицы, поскольку тут расположено сразу два крупных банка — Parekss banka и NORD/LB — и аккурат между ними находится Министерство финансов. Впрочем, понятия "банки" и "финансы" кредитными учреждениями и министерствами, как вы понимаете, не ограничиваются — они гораздо шире. И первый дом, около которого мы сделаем остановку, может служить тому хорошей иллюстрацией. "Дом престарелых" По адресу: ул. Маза Смилшу, 15, стоит трехэтажное жилое здание, к которому, по данным Земельной книги, прилегает земля площадью 143 кв. м. В октябре 1994 года права собственности на недвижимость на основании решения о денационализации были закреплены за тремя физическими лицами — Маритой Доммере, Зигридой Креслиней и Гунаром Виксне. Все эти люди к моменту восстановления их в статусе домовладельцев были уже немолоды. Прошло всего два месяца с момента закрепления за ними прав на собственность, как они, будто сговорившись, в один день — 13 декабря 1994 года — подарили свое имущество Валдису Берзиньшу. Причем, согласно справке из Земельной книги, смена владельца произошла не просто на основании договора дарения, а на основании дарственной, целью которой было возмещение ущерба. Какой такой ущерб нанесли пожилые люди Берзиньшу — остается только гадать. Но можно предположить, что Валдис Берзиньш прибег к довольно распространенной в то время схеме: взял пожилых людей на содержание с условием, что они отблагодарят его за старания недвижимостью. Косвенно на это указывает и история приобретения им других домов в Старой Риге. Напомним, что Берзиньшу также принадлежат здания и земля на ул. Грециниеку, 4 и 9, о которых мы уже рассказывали (см. Телеграф № 236 (524) от 08.12.2003 г. и № 237 (525) от 09.12.2003 г.). И по странному стечению обстоятельств они ему тоже были подарены людьми весьма преклонного возраста: здание на ул. Грециниеку, 4, с рестораном Paddy Whelan''s на первом этаже в 1993 году Берзиньшу подарил 67-летний Гайдис Граудиньш, а дом на Грециниеку, 9, где находится ресторан Dickens, в 1994 году подарил 81-летний Макс Курман. Единственным домом, который в Старой Риге Берзиньш купил за деньги (сумма договора, по данным Земельной книги, составила 1,1 млн. Ls), пока остается здание на ул. Вальню, 1 (более подробно об этом — Телеграф № 93 (631) от 18.05.2004 г.). Отец и сын Впрочем, последующая смена владельцев дома на ул. Маза Смилшу, 15, несколько выпадает из принципа, которого Берзиньш придерживается в вопросах собственности. В августе 1995-го он подарил недвижимость своим родителям — Дзинтре Берзине и Волдемару Берзиньшу. Однако подарку они радовались недолго. В 1998 году мать Берзиньша погибла, а отец получил тяжелые ранения в результате аварии, которую спровоцировал их сын. Тогда ему присудили штраф в размере 50 минимальных окладов и на 5 лет лишили водительских прав. Это был уже второй дорожно-транспортный инцидент, виновником которого стал Берзиньш. Первый произошел в 1996 году, когда он врезался в автобус, но тогда обошлось без жертв. После смерти жены половина недвижимости на ул. Маза Смилшу, 15, по решению суда отошла Волдемару Берзиньшу, и он сейчас является единственным владельцем дома и земли. Напомним, что Валдис Берзиньш был первым Почетным консулом Латвии в Австралии. В 1996 году его заподозрили в попытке вывезти большое количество культурных ценностей под видом дипломатического груза. Началось судебное разбирательство. Но спустя два года Берзиньша оправдали, ибо не нашли доказательств того, что он знал, что поступает незаконно. Как Минфин стал домовладельцем С милым домом на ул. Смилшу, 18, тоже связана непростая финансовая история. По данным Земельной книги, по этому адресу находится кусок земли площадью 804 кв. м, на котором расположены два административных здания, склад и трансформаторная подстанция. Чтобы сразу отсечь ненужное, отметим, что склад принадлежит Министерству обороны, а подстанция — Latvenergo. Но вот с двумя административными зданиями разберемся отдельно. В 1992 году они вместе с землей были переданы в собственность Министерству финансов. Кадастровая стоимость двух зданий тогда составляла 24,2 тыс. латов. Оценка земли проведена не была. Поскольку мы постоянно будем сталкиваться с Минфином как с первым владельцем недвижимости, напомним, что сему предшествовало. В начале 90-х, на заре становления независимости, надо было принципиально определиться, кто возьмет в управление некогда национализированные дома и земли. Тогда было решено поделить всю собственность на три типа — государственная, муниципальная и частная. Если не объявлялись собственники зданий, владевшие ими до 1940 года, или их наследники и не подавали заявления на денационализацию, то владельцем госсобственности становился Минфин, а муниципальной, соответственно, самоуправления. Уже позже был создан Фонд недвижимого имущества (впоследствии преобразованный в Государственное агентство недвижимости), который перенимал в управление собственность, принадлежавшую Минфину. Круговорот недвижимости в природе В 1996 году на основании договора купли-продажи и договора о покупке земли, заключенного в Latvijas Hipoteku un zemes banka, недвижимость на ул. Смилшу, 18, перешла в собственность Владимира Левина. Об этом человеке, стоявшем у истоков приватизации зданий и земель в Старом городе, мы рассказывали неоднократно. Напомним, что имя Владимира Левина и его брата Григория связывали с американским инвестиционным фондом New Century Holding (NCH), который был основан в 1991 году специально для инвестиций в страны бывшего СССР и Восточной Европы. Общие активы NCH составляют около 750 млн. долларов, большая часть из которых (550 млн.) вложена в Россию, преимущественно в транспортную, энергетическую, банковскую и телекоммуникационную сферы. В нашей стране фонд появился в начале 90-х и занял ведущие позиции на рынке приватизационных сертификатов, за которые приобретал акции латвийских предприятий и недвижимость. В Латвии представителям фонда принадлежит 40 домов и более 30 земельных участков. Все на продажу Но вернемся к дому на ул. Смилшу, 18, который в частные руки был отдан не по доброй воле. 28 июля 1995 года Кабинет министров принял распоряжение № 424 "О кредите Латвийской Национальной опере". Согласно ему, Фонд недвижимого имущества в кооперации с Министерством культуры должен был выступить гарантом кредита в размере 1,9 млн. латов, необходимого для реконструкции Национальной оперы. Обеспечением по кредиту выступали 10 домов в центре Риги, находившиеся в управлении фонда. Эти объекты были заложены в Unibanka, Multibanka, Baltijas Tranzitu banka и DRIG Auslandinvestitions GmbH. Здание на ул. Смилшу, 18, вместе с двумя домами на ул. Шкюню, о которых мы расскажем в следующих "сериях", было заложено в компании DRIG Auslandinvestitions GmbH. Общая стоимость заложенного в этой фирме имущества составила 240 тыс. латов. Тогдашний министр финансов Айвар Крейтусс столь нетрадиционные действия государства объяснял банковским кризисом 1995 года, который "съел" деньги, выделенные на реконструкцию Оперы (в частности, средства на ремонт Оперы сгорели в Banka Baltija). Реконструкция Оперы оказалась под угрозой, и чтобы добыть необходимые средства, было решено заложить госнедвижимость. Как несложно догадаться, кредиты возвращены не были, поэтому держатели залогов получили право выставлять заложенную им недвижимость на продажу. DRIG Auslandinvestitions GmbH смог избавиться от домов только с третьей попытки. Два первых аукциона закончились ничем, так как не было ни одного желающего в них участвовать. После третьего аукциона его организатор — адвокатское бюро Lejins, Edzins, Klebais un Vonsovics — сообщил, что дом на ул. Смилшу, 18, приобрел Владимир Левин за 195 тыс. латов (при начальной цене 176 тыс. Ls). В 1997 году Владимир Левин продал свое имущество фирме Nadas. Однако запись в графе Земельной книги "Сумма сделки" отсутствует. Отметок в графе "Залоги и их основания", в которой содержится информация о кредитах, тоже нет. Единственный кредит, который получала Nadas, был выдан спустя шесть лет после вступления в права владения и составил 847 тыс. латов. Согласно данным Lursoft, директором-распорядителем фирмы Nadas является Карлис Цербулис, о котором мы рассказывали в тех же номерах, что и о Владимире Левине. Напомним, что Цербулис входит в правление компании Domuss, вывеска которой красуется на доме по адресу: ул. Смилшу, 18. Эта компания занимается развитием и управлением недвижимости, принадлежащей NCH. Дарю. От чистого сердца Около дома на ул. Смилшу, 8, невозможно не остановиться. Его мощь, масштабы и величественная красота просто не позволят пройти мимо. Сейчас в нем базируются офисы таких компаний, как Reuters, Международный банк реконструкции и развития и Churchill Club. Справка из Земельной книги с историей перехода этого здания из рук в руки занимает 10 страниц формата А4. В именах владельцев, отметках о залогах и кредитах можно утонуть. Впрочем, новейшая история домовладений в Старой Риге достаточно предсказуема. Вот и этот дом, как сито, просеял сквозь себя массу людей, словно муку, пока на поверхности не остались не размолотые крупные зернышки. В начале 1994 года права собственности на пятиэтажное строение и землю площадью 635 кв. м были закреплены за десятью физическими лицами, лишь двух из которых можно назвать молодыми. Остальные были весьма почтенного возраста — от 65 до 84 лет. Поэтому неудивительно, что уже к концу 1994-го условные доли недвижимости на ул. Смилшу, 8, поменяли владельцев. Новые хозяева все как один представляли поколение 20-30-летних и все как один получили собственность по дарственным. Впрочем, в этом случае оформление именно договоров дарения может объясняться вполне логичными причинами. Во-первых, молодые люди могли быть внуками или детьми первых владельцев. А во-вторых, договор дарения при наличии нескольких хозяев (напомним, что у дома на ул. Смилшу, 8, их было 10) является единственной возможностью продать (или отдать) свою часть другому человеку без получения согласия остальных владельцев. Мы сознательно не упоминаем имен первого и второго поколения собственников, поскольку они в известном смысле были случайными людьми в этой истории. Качественные изменения в структуре владельцев стали происходить в октябре 1997 года, когда доли недвижимости стала выкупать компания Latio Invest. По данным Земельной книги, в общей сложности в приобретение условных долей у предыдущих владельцев здания и земли Latio Invest вложила почти 1 млн. латов. Если быть совсем точными — 977 тыс. латов. Напомним: дело было в 1997 году. Знакомые все лица А уже в ноябре того же года, то есть через месяц после того как Latio Invest вступила в права владения, половину недвижимости на ул. Смилшу, 8, за 490 тыс. латов приобрела компания B.L. Property Agents Ltd. Спустя год ее половину по договору обмена получил Эдгар Шинс. Кадастровая цена земли в то время составляла 95,2 тыс. латов, а здания — 182,4 тыс. латов. При этом общая сумма кредитов и кредитных линий, оформленных в нескольких банках на имя Эдгара Шинса или компании Latio Invest, составила более 3 млн. латов. Компании Latio Invest и B.L. Property Agents Ltd. хорошо известны в сфере недвижимости и в особом представлении не нуждаются, равно как и их первые лица. Эдгар Шинс является многолетним директором риэлторской фирмы Latio и председателем правления Latio Invest. Последняя капиталом и учредителями связана с Latio. В свою очередь председателем правления B.L. Property Agents Ltd. является Юрий Горбов. С деловым тандемом "Эдгар Шинс — компания B.L. Property Agents Ltd." мы уже встречались, когда гуляли по улице Вальню и знакомились с историей владения домом на ул. Вальню, 19. Раньше там был кинотеатр Aina, а сейчас — престижный торгово-офисно-жилой центр (подробнее об этом см. Телеграф № 90 (628) от 13.05.2004 г.). Продолжение следует