Вряд ли - пузырь на рынке недвижимости в Китае пугает уже 15 лет, но на помощь приходит правительство.
Однако события последних недель вызывают тревогу. Некоторые более мелкие девелоперы, чьи долги уже продаются со "скидкой" в 80%, близки к дефолту, и строительные компании начинают сообщать о проблемах с платежами. По данным Bloomberg, половина "проблемных долгов" в мире сейчас связана с сектором недвижимости Китая.
Standard & Poor's прогнозирует, что китайский рынок недвижимости продолжит угасать, что скажется на благосостоянии и расходах населения. Посмотрим, соберется ли китайское правительство, чтобы управлять ситуацией и избежать "жесткого приземления" экономики. Судя по опросам инвесторов, на данный момент это один из самых больших рисков в глазах инвесторов.
Некоторые выводы
Первое очевидно - диверсификация, недаром инвесторам не советуют вкладывать все в одну компанию. Например, когда мы создаем портфель облигаций, существует одно простое правило - каждая позиция занимает не более 2% портфеля.
Во-вторых, развивающиеся рынки могут составлять небольшую часть вашего долгосрочного портфеля. Например, если вам нравится "пассивная" инвестиционная философия, более широкие глобальные инвестиционные индексы, такие как MSCI All Country World IMI с акциями развивающихся рынков, составляют только 12%, а Китай - 4% портфеля.
Это правда, что значение китайской экономики в мире намного больше - китайская экономика составляет около одной пятой мировой экономики, поэтому многие считают, что в портфеле должно быть больше китайских активов. Я не согласен с этим, потому что географическая структура корпоративных доходов в индексе MSCI All Country World IMI находится недалеко от географической структуры мирового ВВП.
Другими словами, инвестируя в американские и европейские компании, вы также получите связь с Китаем только через более безопасные юрисдикции: китайцы используют "йфоны" и Windows, ездят на Tesla и BMW.
И третье, случай Evergrande, еще раз подтверждает важность государственной политики в современном мире. Стабилизация китайского рынка недвижимости и дальнейшее экономическое развитие будут почти полностью зависеть от решений китайского правительства, и перед лицом предыдущих потрясений они оказались успешными.