В Риге насчитали порядка 40 000 квартир, в которых никто из жильцов не задекларирован. Около 5000 тысяч таких квартир принадлежит иностранцам и еще столько же — юридическим лицам. Квартиры без жильцов уже в этом году будут облагаться налогом по максимальной ставке и их владельцам придется платить куда больше, чем прежде. По замыслу Рижской Думы новые ставки налога и система льгот, применяемых при его начислении в отношении семей с детьми, должны привести к росту числа налогоплательщиков.
Действительно ли пустуют все «пустующие» квартиры? Выступая по латвийскому радио, вице-мэр Риги Андрис Америкс высказал подозрение, что часть жилья используется для коммерческой деятельности. В таком случае, считает вице-мэр, будет совершенно нормально, если к ним будут применять не пониженную ставку налога на недвижимость, как раньше, а максимальную, предусмотренную законом.
Рижская Дума специальной разъяснительной кампании о вступлении изменений в силу не проводила - решение принято полгода назад, обсуждалось в обществе и СМИ. Новшества всегда подавалось не как повышение налога, но как отмена его пониженной ставки, до сих пор применявшейся столичным самоуправлением. Добра Рижская Дума была к нам безмерно: ведь могли давно по закону брать налог на жилье из расчета 1,5 процентов от кадастровой стоимости, а брали всего лишь 1 процент. Много сказано и о социальной составляющей - семьи с детьми в ряде случаев платить за жилье по-новому станут не больше, а меньше. Повторяться не будем.
Однако напомним, что в Риге дорожают не только квадратные метры жилья, но и земля. Так что разница в пол-процента, выраженная в конкретных цифрах, многих владельцев пустующих квартир реально потрясла. Когда суммарный налог за жилье взлетает в 6-7- 8 раз, то есть о чем призадуматься. Увы, в последние дни года далеко не все желающие задекларироваться смогли это сделать. В итоге срок декларирования места жительства в Риге продлен на весь февраль.
Не пыталась ли Рижская Дума, меняя ставку налога на недвижимость, просто пополнить бюджет? Официальные цифры предположение это, вроде бы подтверждают. (См. таблицу. По просьбе русского TVNET цифры предоставлены отделом по связям с общественностью).
Бюджетные поступления от налога на недвижимость по прогнозам должны возрасти с 94,3 млн. евро в 2015 до 107,4 млн. евро в 2016 году. Но при этом руководитель управления доходов рижского самоуправления Илмар Зиедонис авторитетно разъяснил, что поступления конкретно от «пустующих» квартир в городской бюждет 2016 года вообще не заложены, а запланированное повышение связано с ростом ставки налога на землю.
«Мы же не знали заранее, как сработает эта опция. Может быть, многие владельцы квартир предпочтут задекларироваться в принадлежащих им квартирах и будут платить меньше»
- сказал господин Зиедонис, отвечая на вопрос русского TVNET. По просьбе портала глава управления доходов рижского самоуправления также разъяснил и некоторые цифры. Был ли резкий скачок доходов от налога на недвижимость в 2014 году - плюс к предыдущему году 9,8 млн. евро! - результатом введения «Карты рижанина»? Ведь в Риге в конце 2013 года зарегистрировалось сразу 10 тысяч человек? Возможно, отчасти - да, подтвердил Илмар Зиедонис, считающий столь же важной мотивацией введение в 2014 году дифференцированной ставки налога для рижан и нерижан.
Понятно, что подоходный налог с населения для самоуправления важнее мноих прочих. А ведь 40 тысяч квартир.. это же как парочка латвийских городов, примерно как Цесис и Бауска вместе взятые. (Понятно, что сравнение не вполне некорректно. Зато дает представление о масштабе проблемы). Если все «нелегальные рижане», работающие в столице, задекларируются по месту фактического проживания, то есть в столице — они ж перестанут платить подоходный налог родным самоуправлениям.
Что для Риги — здорово, для окраин страны - почти что финансовая смерть...
А как отразятся столичные налоговые новшества на рынке недвижимости - пойдут ли вниз цены на аренду квартир? Активизируются ли продажи? С просьбой дать свой прогноз русский TVNET обратился в Латвийскую ассоциацию недвижимости (LANIDA). Айгарс Зариньш рекомендованный в качестве эксперта, считает что количество предложений аренды наверняка возрастет, ведь многие владельцы квартир предпочтут сдавать их, задекларировав квартирантов.
Но цены на аренду едва ли пойдут вниз, поскольку спрос на съемное жилье очень большой - у людей достаточно средств, чтобы снимать жилье, но слишком мало, чтобы приобретать его в ипотеку. Ожидать, что из-за изменения ставок налога владельцы квартир начнут массово продавать, мнению господина Зариньша, тоже не стоит.
