Потолок аренды снят, у домовладельцев развязаны руки. Как самоуправление справится с потоком выселенных из хозяйских квартир, если сейчас в очереди на жилье стоят порядка 15 тысяч человек? С таким вопросом «Час» отправился в квартирное управление Рижской думы. Оказалось, у жильцов денационализированных домов появились новые возможности для решения своих проблем. Об этом рассказала «Часу» начальник квартирного управления РД Ария Стабиня.
Как выжить в хозяйском доме - 2
Обращаем ваше внимание, что статье более пяти лет и она находится в нашем архиве. Мы не несем ответственности за содержание архивов, таким образом, может оказаться необходимым ознакомиться и с более новыми источниками.
Заявите о себе
- Сегодня положение жильцов денационализированных домов уже не так безнадежно. Те, кто зарегистрирован в очереди на получение жилья самоуправления и кто чувствует, что не сможет справиться с той суммой, которую ему назначил домовладелец, приходят к нам, - рассказывает Ария Стабиня. - Самоуправление расширило свой круг обязанностей и помогает жильцам отстоять свои права, подкрепленные договором о найме. Человек должен знать, как ему поступать, если он получил преду- преждение о повышении арендной платы. Малоимущие могут бесплатно проконсультироваться в Администрации юридической помощи на Бривибас гатве, 214. (О чем «Час» подробно писал.)
- Те, кто прислушивается к нашим советам, на улице не окажутся. Если домовладелец требует до 2 латов за кв. метр за хорошую квартиру в доме в центре, то человек может воспользоваться социальным пособием. Эта плата считается обоснованной, если дом содержится в удовлетворительном состоянии и жильцы имеют все указанные в договоре удобства.
Напомним, что Рижская дума регистрирует на очередь всех жильцов денационализированных домов, проживавших в них до передачи владельцу, независимо от доходов. Конечно, те, кто считается малоимущим, имеют больше шансов на помощь в решении квартирного вопроса. На нее могут рассчитывать те, кто имеет доходы не более 200 латов на члена семьи или 250 латов - на одинокого человека.
Найти компромисс
Если домовладелец требует завышенную цену или не обеспечивает всеми коммунальными услугами, то жилец подает иск в суд с требованием назначить разумную плату. Уже было несколько судов по таким искам. Например, предложение об аренде в размере 1,80 лата суд отложил на три месяца. И затребовал документальное подтверждение обоснованности повышения.
- Плата 5 или 10 латов за метр еще ни разу не была признана законной. Такие предложения со стороны хозяев и управляющих скорее можно считать психологической атакой, - поясняет г-жа Стабиня. - Домовладельцы, с которыми мне приходилось иметь дело, хотят, чтобы в их домах жили люди, но им приходится думать и о том, как содержать свое имущество в порядке. Так что компромисс возможен. Думаю, что очень резкого ухудшения ситуации не должно быть.
Обеспечь себя
Жильцы могут воспользоваться пособием, которое дают государство и самоуправление в качестве компенсации за освобождение жилья в денационализированном доме. Первоначально деньги предо- ставлялись на приобретение другого жилья - 5000 латов плюс по 1500 на члена семьи. Этой суммы хватало только тем, кто решил уехать из Риги или покупал часть недвижимости у родственников. В прошлом году на эти цели было выделено 3,8 млн. латов, но 800 тысяч остались не освоенными.
В этом году на эти цели выделили 10 млн. латов и размер компенсации увеличился до 10 000 латов плюс по 3000 латов на члена семьи. Уже подано около 400 заявлений, и на комиссии по средам рассматриваются по 20 и более заявок о взносе за недвижимость. С ноября уже освоены 2,5 млн. латов.
- Жильцы могут внести выделенную сумму домовладельцу в счет аренды как минимум на 10 лет вперед, заключив соответствующий договор с занесением в Земельную книгу, - поясняет руководитель квартирного управления. - Домовладельцы довольны этим решением. Оно поможет им сохранить добропорядочных жильцов и без банковского кредита получить средства на крупные работы в доме.
Это решение серьезно повлияет на рынок жилья и даст людям уверенность в завтрашнем дне.
- Мы считаем, что этот вариант поможет быстрее выйти из квартирного тупика, чем строительство, которое связано не только с крупными финансовыми затратами, но и занимает много времени, - отмечает г-жа Стабиня.
Возвращение аренды
Повышение платы за обслуживание необходимо. К этому сейчас готовятся и самоуправления.
- Если бы самоуправления тоже повышали плату в соответствии с рыночной необходимостью, то не создалась бы такая нервная обстановка среди жильцов денационализированных домов, - рассуждает Ария Стабиня. - Ведь они справедливо чувствуют себя обиженными: и квартплата высокая, и обменять, и завещать квартиру нельзя.
Но через 10 лет, когда рынок жилья сформируется, каждый сможет арендовать себе квартиру по вкусу и по средствам. И цена будет зависеть не от вида собственности, а от местонахождения и состояния жилья.
То есть институт аренды, который так сильно пошатнулся вследствие тотальной приватизации, будет укрепляться. Возможно, если бы люди знали, что, получив статус владельца, они примут на себя и заботу о состоянии всего дома, многие остались бы нанимателями у самоуправления.
- Самоуправление помогает только малоимущим, как, впрочем, и во всем мире, - репрессированным, инвалидам, освободившимся из мест заключения, многодетным, сиротам, если люди живут в квартире, непригодной для проживания, - говорит г-жа Стабиня.
Однако через 10 лет может возникнуть новая проблема: панельные дома, построенные в 1960- 1970-х, начнут разрушаться. Хорошо, если в доме живут дальновидные люди и вкладывают средства в его реновацию, а если нет? Куда они пойдут, если стены начнут разрушаться?
- Если дом - их собственность, то самоуправление приютит жильцов на то время, пока его отремонтируют. Был случай, когда сгорел четырехквартирный дом, частная собственность, в котором жили пенсионеры и больные люди, и самоуправление получило их собственность по дарственной и взамен предоставило другое жилье. Но это относится только к малоимущим.
Но для семей с детьми есть государственная программа помощи в приобретении жилья, по которой можно получить гарантию кредита без первого взноса. Это предусмотрено для тех, чьи доходы выше установленных правилами РД.
Телефоны
8001801 - номер справочной службы бесплатной юридической помощи.
7037149, 7012509, 7105835 - информационные номера квартирного управления Рижской думы по вопросам регистрации нуждающихся в жилье.
Цифры
13 809 рижан стоят в очереди на получение жилья, из них.
10 726 жильцы денационализированных домов.
Справка
Если техническое состояние дома не соответствует условиям нормального проживания - годами нет отопления, горячей воды, а то и холодной, жильцы имеют право на ускоренное получение жилья.
Упорядочена очередь жильцов денационализированных домов. Теперь они не будут переходить из очереди малоимущих в категорию с достатком не более 150 латов и обратно, как это было, когда доходы человека менялись. Заявить о себе надо было до 1 ноября (об этом все были предупреждены письменно).