LTV7: В Риге продаются квартиры без права на собственность

Новостройка на улице Ренцену 29, корпус 1, расположена неподалеку от железнодорожных путей в рижском микрорайоне Плявниеки. Место не самое приметное. Рядом нет магазинов, школ, детских садов. Однокомнатную квартиру с мебелью и неплохим ремонтом ещё в прошлом году можно было купить у компании Invest PR меньше чем за 20 тысяч евро. Продавал недвижимость некий Леонид Силионов. Он же, возможно, связан с компанией, которая управляет зданием, сообщает Русское вещание LTV. Цены заметно ниже рыночных, но у людей, которые  квартиры приобрели, возникли большие трудности -  они не могут внести недвижимость в Земельную книгу. А значит - не могут стать полноправными собственниками.

"В 2018 году в октябре мы купили эту квартиру на Ренцену 29-1. Перед покупкой нас не предупреждали, что есть проблемы с Земельной книгой. Но когда мы начали понимать, что тут что-то не так, нам сказали, что в январе мы стабильно сможем закрепить права собственности в Земельной книге", - рассказывает житель дома Элина.

С отказом из Земельной книги столкнулась и София: "Нам Леонид сказал — подождите полгода, я все улажу и все сделаю. Мы подписали с ним договор, что мы согласны ждать еще полгода. Прошло полгода, в итоге ничего не изменилось. Мы поняли, что он особо ничего для этого не делает и что уже очень тяжело уладить. Попросили у него оформить отказ от сделки. 1 мая 2019 года он должен был вернуть деньги. Ничего не вернул. Вот уже июль - денег нет".

Яна случайно услышала о проблемах собственников. Она взяла квартиру в аренду с правом выкупа. "Меня никто не предупреждал, что тут есть какие-то проблемы. И если бы я совершенно случайно не услышала разговор на улице, я бы даже ничего не узнала", - говорит арендатор.

В отказе из Земельной книги указано: закрепить права новых владельцев квартир нельзя, так как у компании Invest PR закончился договор аренды земли с Latvijas dzelzceļš. При этом сам договор продлён до 2026 года.

Как пояснили Русскому вещанию LTV в Земельной книге, отказы выносятся, поскольку компания Invest PR не предоставило разрешение владельца земли — а именно государства в лице Министерства сообщения - на использование участка. И случаи отказа не единичны.

Кроме того предприятие Latvijas dzelzceļš рассказывает, что изначально здание по проекту было комбинатом по оказанию бытовых услуг, а не жилой многоэтажкой. А земля под домом находится на санитарно-защитной зоне железной дороги. Это означает автоматический запрет на строительство там жилья.

"За нашей спиной там было построено жилое здание и сдано в эксплуатацию. Все согласовано с Рижской стройуправой. И мы об этом узнали, когда к нам стали обращаться с вопросами жильцы этого дома", - ответили журналистам в Latvijas dzelzceļš.

Нотариус Инга Муциня, которая оформляла документы для закрепления права собственности покупателей квартир в Земельной книге, утверждает, что действовала по инструкции. Оснований, чтобы отказать в просьбе о закреплении собственности у неё не было, ведь документы были согласованы в нужных инстанциях. Вопросы предлагает задавать стройуправе.

В Рижской стройуправе заявили, что здание было сдано в эксплуатацию в 2014 году. Его строительство длилось 8 лет. Ни один из этапов возведения здания и его сдачи в эксплуатацию не были оспорены, хотя у Latvijas dzelzceļš была возможность сделать это шесть раз.

"Работники, которые тогда принимали соответствующие решения, у нас давно не работают. Наша позиция такая: мы правомерность этого административного процесса, который давно завершен, пересматривать не собираемся", - заявил представитель Рижской стройуправы Эдгарс Бутанс.

Пока же в Latvijas dzelzceļš по поводу возможной подделки документов готовят заявление в полицию. Обращаться в полицию собираются и сами жители дома.

Не исключено, что после окончания срока действия аренды в 2026 году, здание пойдет под снос. Но на портале ss.lv до сих пор размещены объявления о продаже и аренде квартир в этом доме. Леонид Силионов на звонки Русского вещания LTV не ответил. При этом он на днях обратился к жильцам квартир с просьбой раньше срока заплатить ему за аренду и коммунальные.