Загадка № 5. Грустная. Какое будущее у хрущевок и других "сериек" в Латвии?

Согласно данным Государственной Земельной службы в Латвии с 1960 по 1979 год было построено 10 754 панельных дома. У некоторых подходит к концу срок окончания эксплуатации.

Так, например, в начале этого года Министерство экономики, отвечающее за строительную отрасль, выразило опасения касательно выносливости в серийных домах советского времени несущих конструкций и элементов, соединяющих панели. Проводятся проверки.

На самом деле срок эксплуатации в следующем году истекает лишь у так называемых "литовских проектов" - домов 464 серии, срок эксплуатации хрущевок в зависимости от серии подходит к концу в 2025-2040 годах. 

Это означает, что для тех, кто хотел купить квартиру не в "новостройке" с привлечением ипотечного кредитования, есть плохие новости.

Сейчас банки ждут полной проверки всех 11 серий домов советской застройки. От этого будет зависеть, на покупку каких серийных квартир выдавать кредиты перестанут. Это повлияет на весь рынок недвижимости в Латвии, так как более половины сделок происходит именно при покупке и продаже квартир в серийных советских домах.

Согласно правилам Кабинета министров номер 907 местная стройуправа может заставить владельцев панельных домов провести углублённое техническое обследование своей недвижимости, как только закончился срок эксплуатации здания. Эта дорогостоящая процедура ляжет на плечи владельцев квартир. 

Если в результате проверок окажется, что дом находится в аварийном состоянии, то будет принят запрет на эксплуатацию. Это значит, в таких домах запрещается как жить, так и продавать такое жилье.

Самыми большими проигравшими в такой ситуации могут стать те, кто для покупки серийного жилья в домах советской постройки брал ипотечный кредит - запрет на эксплуатацию не снимает обязанности платить по кредиту даже за то, что фактически не может быть использовано.