/nginx/o/2018/07/20/10950585t1h08f1.jpg)
После 1 января 2007 года, когда будет отменен "потолок" арендной платы, в судах окажутся сотни дел о размере арендной платы за жилье, заявил сегодня на заседании комиссии по делам государственного управления и самоуправлений сенатор Верховного суда (ВС) Роланд Краузе.
Жильцы денационализированных домов завалят суды исками
Обращаем ваше внимание, что статье более пяти лет и она находится в нашем архиве. Мы не несем ответственности за содержание архивов, таким образом, может оказаться необходимым ознакомиться и с более новыми источниками.
Председатель ВС Андрис Гулянс со своей стороны выразил сожаление по поводу того, что в свое время Сейм отклонил закон об арендных судах, который позволил бы сократить количество жалоб арендаторов и домовладельцев в ВС, районных и окружных судах.
Гулянс пообещал депутатам, что уже в декабре будет организовано обучение судей, которым предстоит рассматривать иски об определении арендной платы, что позволит внедрить единую судебную практику.
Арендная плата состоит из документально подтверждаемых домовладельцем расходов по содержанию дома и процента прибыли, размер которой в Гражданском законе не установлен. По прогнозам представителей ВС, суды могут дать согласие на 10-процентную прибыль домовладельцев. Средние расходы по содержанию дома в Риге могут составить около 2 латов за кв. м. плюс 10% прибыли - то есть 2,20 лата за кв. м.
Как указывают представители ВС, суды могут столкнуться с проблемами из-за того, что законодатели не разрешили устанавливать дифференцированную арендную плату в зависимости от степени благоустроенности здания и его местонахождения.
Сенатор Краузе напомнил, что полученное от домовладельца уведомление о повышении арендной платы жильцы могут считать лишь предложением. Если арендатор с ним не согласен, он должен известить об этом домовладельца в письменном виде, желательно через нотариуса. Если хозяин и арендатор не в состоянии достичь договоренности относительно арендной платы, им следует обращаться в районный суд. Молчание арендатора может быть интерпретировано как его согласие.
Новую, повышенную арендную плату следует вносить с момента вступления в силу решения суда, в котором устанавливается ее размер. Судебные издержки при рассмотрении спорных дел будет оплачивать проигравшая сторона. "До вступления в силу постановления суда о новом размере арендной платы арендатору следует продолжать вносить арендную плату в прежнем объеме, в противном случае домовладелец через три месяца имеет право обратиться в суд с иском о его выселении", подчеркнул Краузе.
В Риге многие арендаторы денационализированных домов уже получили от домовладельцев сообщения о введении новой арендной платы, размер которой колеблется от 80 сантимов до 7 латов за кв. м., сообщил председатель арендного управления Рижской думы Андрис Вилкс. Большая часть домовладельцев намерена установить арендную плату в размере от 1,50 до 2,50 латов за кв. м.