Местные клиенты все еще руководствуются мифами о Юрмале. Миф 1-ый – дороговизна, миф 2-й – Юрмала это российский агломерат и миф 3-ий – что делать с детьми, если живешь в Юрмале, то близко нет хороших школ.
Если посмотреть внимательно, то миф про дороговизну уже себя изжил. Местный клиент считает, что Юрмала недоступна, но это не так. Квартира в доме премиум-класса центра Юрмалы, сегодня стоит дешевле, чем квартира такого же класса в центре Риги. Например, двухкомнатная квартира в Дзинтари в новом доме стоит около 125 000 евро, а в центре Риги аналогичная квартира будет стоить как минимум на 30% дороже.
Существует еще и чисто психологический аспект: покупатель в растерянности - предложение есть, а спроса нет и он начинает сомневаться – так надо ли покупать? И в результате в Юрмале продажи находятся в замерзшем состоянии. При этом застройщики понимают, что как только интерес проснется, то и раскуплено все будет очень быстро.
Следует также помнить, что Юрмала территориально маленькая, у города небольшой центр, в котором значительную часть занимают парки.
Кроме того, Юрмала сильно зонирована и в одних местах строительство запрещено, а в других нельзя строить высотные или многоквартирные дома. Да и самих участков под застройку не очень много и становится все меньше.
С ценой два момента, отмечает Лев Голанд. Если покупатель интересуется квартирой в современном доме, а не частным домом, следует обратить внимание на то, что строительство новых домов, которые сейчас выставлены на продажу, началось в 2012-2014 гг. и закончилось в 2015-2017 гг. Тогда не было дефицита рабочей силы и ее себестоимость была дешевле, дешевле были стройматериалы и строительные издержки. Строить сейчас дороже, чем строили пять лет назад. И потому, квартиры, которые продаются сегодня – дешевле, чем те, что будут продаваться в будущем.