Любите ли вы кататься на лифте? Или предпочитаете ходить пешком, даже если надо подняться на девятый этаж? Вопрос не праздный, в скором времени жильцы многих домов смогут ощутить радость от спортивного хождения по лестницам. Лифты могут остановить – они по европейским нормам слишком шумны.
Подчас для спуска горной лавины, не хватает только какого-нибудь авантюриста, который полезет вверх в горы.
Для возникновения проблемы в девятиэтажке достаточно не очень умного кляузника. В микрорайоне нашей столицы, в Плявниеках, в доме на ул. Вациеша, 8, из-за правдоискателя остановлен лифт.
Назад его подключат, когда жильцы дома соберут 8 тысяч евро.
Но давайте сначала и в подробностях.
В нашем доме объявился замечательный сосед
В редакцию Русского TVNET обратилась за помощью инвалид кардиологии Раиса. Она рассказала следующее: «23 сентября, без объявления в подъезде нашего девятиэтажого дома отключили лифт». Когда мы поинтересовались в жилищном кооперативе «Юбилейный», обслуживающий наш дом, что случилось с лифтом, выяснилось неприятная история.
Сосед, недавно купивший квартиру в нашем доме на последнем, девятом этаже, стал требовать замены лифта, на том основании, что лифт слишком шумит. Когда кооператив ему отказал, он обратился в Инспекцию здоровья, и стал жаловаться на страшный шум. Те приехали, провели замеры, и подтвердили, что европейские нормы допустимого уровня шума превышены.
Об этом была направлена бумага в кооператив. И теперь лифт отключен, включать его обратно кооператив не собирается.
"Помогите! В доме множество пенсионеров и инвалидов, большинство жильцов живут здесь более 30 лет и всех, этот шумный лифт устраивал.
На восьмом этаже живет инвалид-сердечник. Ей в скором времени предстоит операция. Но доживет ли она до нее - большой вопрос, поскольку тяжелые нагрузки ей противопоказаны. На девятом, у соседей кляузника, родился ребенок. Его надо вывозить гулять в коляске.
По идее несколько раз в день. Но таскать каждый день коляску на девятый этаж без лифта и для мужчин тяжело. Куда там молодой маме! Мы не знаем, куда нам обратиться, кто нам поможет. Но мы слезно просим, включите нам наш старый шумный лифт!»
Ваш лифт плохой, мы вам его отключим
За разъяснениями мы обратились в жилищный кооператив «Юбилейный».
«К сожалению, подключить старый лифт, мы не можем, - посетовал Валерий Радионов, управляющий домами кооператива «Юбилейный». – Нас жилец 108 квартиры, подавший жалобу на шум лифта, по судам затаскает».
Давайте для начала обратимся к сухим цифрам.
Когда в 1970-80-х годах прошлого века строились рижские новостройки, допустимый уровень шума лифта был 45 децибел. (Для сравнения фоновый уровень шума в городе 60 децибел). Сегодня, по европейским нормам допустимый уровень шума при работе лифта 30 децибел.
Старые лифты ему не соответствуют. В Риге таких лифтов примерно треть от общего количества. То есть, в трети рижских многоэтажек нарушены нормы шума,
и в каждом из этих домов не хватает только заинтересованного активиста для остановки лифтов.
В доме на ул. Ю. Вациеша, 8 во время непрерывной четырехчасовой шумовой проверки с 19.00 до 23.00, было замерено 50,7 децибел (!). Цифра говорит сама за себя – европейским стандартам она не соответстует.
Теперь, еще один важный момент хронология конфликта, добавляет Радионов. Причем прошу заметить, задокументированная хронология:
…. Жилец обратился с жалобой в кооператив на шум от лифта с просьбой устранить помехи. Это отражается на жизни его и домочадцев: семья не может находиться на кухне и спокойно ужинать.
… В дом пришла техническая комиссия из кооператива. Комиссия постановила, что лифт к эксплуатации пригоден. Лебедка лифта (источник шума) не изношена, и работает в штатном режиме. Затем была еще одна независимая техническая экспертиза и результат тот же: лифт технически исправлен и пригоден к эксплуатации.
…. Жилец обращается с жалобой в Инспекцию здоровья. Причем, направляет коллективную жалобу от 4 квартир.
… Инспекция заказывают экспертизу. Сертифицированные специалисты четыре часа работают с шумомерами. Инспекция констатирует превышение европейских норм шума. И направляет в кооператив РЕКОМЕНДАЦИЮ исправить ситуацию. Как кооператив может это сделать? Двумя способами. Первый: это взять деньги из накопительного фонда других домов, но тогда жильцы закричат:
а почему вы нам лифт не модернизируете, а чужому дому? Это не годится.
Второй вариант – собрать с жильцов трехподъездного дома на Ю. Вациеша, 8 единоразовую плату на реконструкцию лифта. Или отключить лифт.
Что нужно для реконструкции? Заменить старую лебедку на европейского образца, и провести шумоизоляцию шахты лифта. Стоимость таких работ около 8 тысяч евро.
Кто должен заплатить за ремонт? Жилец жалобщик уверен, что кооператив.
Но кооператив - это только управляющая организация, дом полностью приватизирован, значит, полностью принадлежит жильцам.
Лифт, также как крыша, теплоузел, чердак и подвал – это коллективная собственность дома. Задача любого домоуправления упорядочивать расчеты с обслуживающими организациями, наводить порядок, помогать собирать деньги для плановых и аварийных ремонтов.
Какая ситуация с накоплениями в доме? Плачевная.
«Накопления в доме полностью истрачены на аварийные ремонты. У дома общая задолженность обслуживающим организациям 9 тысяч евро. Подчеркну, не у кооператива, а именно у дома. Это долг жильцов, - рассказывает председатель правления кооператива «Юбилейный» Анатолий Серебрянский.
У дома долги за аварийные ремонты 13 тысяч евро. Общий долг дома 22 тысячи евро. На внезапный ремонт лифта, работающего в штатном режиме денег нет».
Когда в жильцах согласья нет
Когда кооператив устроил общее собрание жильцов дома, чтобы обсудить проблему с лифтом, как всегда, собралось меньше половины жильцов. Кооператив говорит о возникшей проблеме, и о двух способах ее решения, то есть о реконструкции или об остановке лифта.
Жильцам предлагают разделить стоимость лифта на все квартиры трех подъездов дома исходя из площади квартир.
Получается около 1,2863 евро за один квадратый метр с каждой квартиры в качестве единоразового платежа. Это 43 евро с однокомнатной квартиры, примерно 67 евро с двухкомнатной квартиры, и порядка 81 евро с трехкомнатной.
Платеж может быть одноразовым, или разбитым на части. Жильцов предложение кооператива не устраивает.
Жители двух других подъездов не испытывают солидарности с жильцами подъезда с остановленным лифтом, и не собираются платить за выходки их активиста. Жильцы первых двух этажей с удовольствием отказались бы от лифта вообще.
Их раздражают ежемесячные платежи за лифт, которым они не пользуются.
В результате, за то что бы провести реконструкцию лифта голосуют только 4 квартиры. Остальные выбирают остановку лифта.
Лифт – это не услуга первой необходимости.
Домоуправление не может отключить людям холодную воду, канализацию, и электричество. Лифт в девятиэтажном доме – услуга повышенного комфорта. Она, как бы это страшно не звучало, не обязательна.
Теперь, пока общее собрание жильцов дома не решит, что лифт ему все-таки нужен, и не соберет деньги на его реконструкцию, лифт ходить не будет.
Если запустить лифт, то жилец из 108 квартиры может через суд требовать моральную компенсацию за урон его здоровью, который нанес громко работающий лифт. Кооперативу надо такую головную боль, как суды и угроза выплаты денежной компенсации? Правильно – нет. Поэтому теперь, в том числе и инициатору всей этой истории, придется подниматься домой ножками.
Кстати, жилец с девятого этажа, благодаря которому теперь жители ежедневно занимаются ходьбой, Каспарс, рассказал Русскому TVNET, что он очень доволен, что лифт наконец-то перестал его беспокоить своим шумом.
Каспарс из 108 квартиры заявил нам, что он очень доволен, теперь все супер!
И ему, и его двум детям-школьникам вовсе не трудно подниматься на 9 этаж пешком.
Это не так страшно, как ежедневно слышать шум лифта.
Друг Каспарса тоже принял участие в нашем телефонном разговоре и заявил, что он с 2 летним ребенком приезжал в гости в 108 квартиру и находиться там без берушей, приспособления, защищающие уши от шума, было невозможно. Ребенок вздрагивал при каждом запуске лифта. Это было ужасно.
В кооперативе за все годы правления не припомнят подобного случая. Говорят, что в Межциемсе в 12-этажном доме лифт по такой же причине уже второй год не работает. Если так пойдет дальше, то пойдем мы все пешком.
При идеальной ситуации, если жители злополучного подъезда бужут ежемесячно платить за квартиру, то каждый год на лицевом счету будет оставаться 2 тысячи евро. Такими шагами за 4 года жильцы смогут накопить на реконструкцию лифта. Но, это в идеале, а в реальности в подъезде много должников.
В рубрике «Вопрос-ответ» Русский TVNET с помощью специалистов в различных сферах постарается дать ответы на ваши вопросы.
Вы можете присылать их на адрес novosti@tvnet.lv с пометкой «Вопрос-ответ».
Просим задавать вопросы по существу, четко и кратко сформулировав их.
