Передача: Государство "дешево" продало участок земли компании, связанной с семьями Шкеле и Шлесерса

Участок земли площадью более девяти гектаров в эксклюзивном месте у реки рядом с Тихим центром был последней государственной собственностью на Андрейсале. До мая этого года его арендовала компания IB nekustamo īpašumu pakalpojumi, косвенно связанная с семьями Айнара Шлесерса и Андриса Шкеле.

Оба предпринимателя приобрели недвижимость на Андрейсале и Андрейосте, когда министром сообщения был сам Шлесерс, а правительство возглавлял член партии Шкеле Айгарс Калвитис. Компании со скрытыми владельцами получили бывшие земли порта под попечением госсекретаря Министерства сообщения Яниса Маршана. Все земли на Андрейсале и Андрейосте уже перешли в частные руки.

Участок земли в девять гектаров был последней государственной собственностью.

В 2017 году компания сделала предложение о выкупе этой территории. Оснований для юридического отказа не было, потому что на государственной земле были строения, принадлежащие арендатору, а управление Рижского свободного порта давно утратило преимущественное право на это имущество.

"Эта территория исключена из границ порта с 2006 года. На территории Андрейсалы, принадлежащей порту, кроме воды и акватории, есть отдельные причалы и береговое укрепление. Земли как таковой на территории порта нет", - говорит Ансис Зелтиньш, управляющий Рижским свободным портом. 

В 2018 году государственное акционерное общество VAS Valsts nekustamie īpašumi (VNĪ) заказало две независимые оценки имущества Андрейсалы, но результаты оказались совсем разными.

SIA CBRE Baltics оценило, что земельный участок стоит 7 миллионов, а SIA Eiroeksperts посчитало, что недвижимость гораздо менее ценна и ее рыночная цена составляет более 3 миллионов.

Потенциальный покупатель оспорил самую дорогую оценку. Его также поддержала Латвийская ассоциация оценщиков недвижимости.

Вилнис Журомскис возглавляет Ассоциацию оценщиков недвижимости, а также является одним из совладельцев и руководителей компании Eiroeksperts. Его фирма дала самую низкую оценку, а его ассоциация оспорила более высокую цену конкурентов. Журомскис не увидел конфликта интересов. В ассоциации есть целая экспертная комиссия, которая сочла оценку CBRE Baltics несоответствующей.

"Оценка была признана нецелесообразной, поскольку оценщик не учел затраты, связанные с объектом", - сказал Журомскис передаче.

Спустя два года девять гектаров государственной земли были рекомендованы VNĪ для строительства Национального акустического концертного зала. Компания, принадлежащая семье Шкеле, также обратилась в Министерство культуры с предложением использовать для этой цели прилегающую частную территорию, которую он мог бы передать в дар государству. В результате оба места были отклонены.

Затем компания еще раз запросила возможность выкупа последней государственной собственности на Андрейсале, и VNĪ заказало новую оценку. Фирма Latio оценила его не так низко, как Eiroeksperts, но и не так высоко, как CBRE Baltics. Оценка - 5 миллионов 800 тысяч.

В компании написали, что оценка по-прежнему считается слишком высокой. Но в условиях растущей инфляции это было экономически взвешенное решение.

Дальнейшие планы развития этой территории пока неясны.

Однако акционер VNĪ, скорее всего, попросит совет оценить соответствие этой сделки интересам государства.

А возможный конфликт интересов руководства ассоциации должен решаться на более высоком уровне, ведь Журомскис даже не посчитал нужным отстранить себя от принятия решения.

Комментарий VNĪ

"VNĪ учло интересы общества и государства, чтобы продать земельный участок на улице Андрейостас, 17, лицу, имеющему право на выкуп, по максимально выгодной для государства цене. Земельный участок с существующими на нем зданиями, принадлежащими IB nekustamo īpašumu pakalpojumi, был передан в управление VNĪ в сентябре 2016 года, а в январе 2017 года поступило предложение IB nekustamo īpašumu pakalpojumi об отчуждении. На основании двух независимых оценок имущества, полученных в 2018 году в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Закона о предотвращении растраты финансовых средств и имущества публичного лица, которым предусмотрено, что имущество публичного лица подлежит отчуждению и может быть передано другому лицу за максимально возможную цену, VNĪ утвердило условную цену земельного участка в 7 миллионов евро по оценке CPB Real Estate Services в отличие от кардинально отличающихся оценок SIA Eiroeksperts 1,36 миллиона евро (рыночная стоимость земли под застройку) или 3,215 млн евро (рыночная стоимость относительно незастроенной земли).

Если оценка имущества оспаривается в Латвийской ассоциации оценщиков недвижимости (LĪVA), она не может быть использована надлежащим образом в процессе дальнейшей продажи имущества. Лицо с правом преимущественной покупки IB nekustamo īpašumu pakalpojumi” трижды воспользовалось правом обратиться в LĪVA и оспорить оценку земельного участка: 7 миллионов евро при первой оценке SIA CPB Real Estate Services, 6,6 миллиона евро в скорректированной оценке того же эксперта (по словам LĪVA, в проведенных оценках были обнаружены определенные методологические и расчетные ошибки), и 5 миллионов евро в оценке SIA Latio в 2020 году. В марте этого года SIA Latio обновила оценку - 5,8 млн евро, в результате чего в мае 2022 года был заключен договор о преимущественном праве покупки между VNĪ и лицом, имеющим право преимущественной покупки SIA IB nekustamo īpašumu pakalpojumi.

RUS TVNET в Telegram: Cамые свежие новости Латвии и мира на русском языке!