/nginx/o/2020/11/25/13495610t1h38d8.jpg)
:format(webp)/nginx/o/2020/09/04/13322476t1heea3.jpg)
Многие жители Латвии мечтают обзавестись собственным жильем, но не у всех хватает средств на первоначальный взнос либо имеются другие обстоятельства, не позволяющие оформить стандартную ипотеку. Однако есть модель, дающая возможность не просто платить аренду за съемное жилье, но в последствии стать его собственником. Об особенностях таких сделок TVNET+ поговорил с риэлторами и юристами. Специалисты признают, что подобные сделки требуют очень грамотного юридического оформления. Рассказываем о плюсах и минусах.
Разобраться в вопросе TVNET+ помогли партнер и адвокат юридического бюро Ellex Kļaviņš Инита Юрка, руководитель юридического отдела Latio Марите Липша, сертифицированный агент по недвижимости Кристине Дубане и аналитик Latio Ксения Иевлева.
Выгодная рассрочка
Ипотечное кредитование - широко распространенная услуга. Однако сумма первого взноса обычно составляет от 10 до 20% от стоимости недвижимости. И хотя некоторым категориям заемщиков, попадающих под программу поддержки ALTUM, этот платеж удается снизить, далеко не у всех жаждущих обзавестись жильем есть свободные средства "здесь и сейчас".
Аренда с правом выкупа позволяет решить этот вопрос. По сути, собственник и потенциальный покупатель заключают договор, в котором фиксируют условия аренды недвижимости с последующим переходом ее в собственность. Варианты платежей могут быть самые разные, право собственности тоже варьируется.
На первый взгляд может создаться впечатление, что такие сделки весьма популярны. В соцсети Facebook есть несколько групп в стиле Īre ar izpirkuma tiesībām, в которых по 40-60 тысяч участников. Предлагаются квартиры в "аренду с выкупом" и в некоторых новых проектах.
Однако все не так просто. И риэлторы, и юристы говорят, что формат этот не самый распространенный - из-за его специфики, рисков, сложности оформления и налогообложения и отсутствия четкой юридической базы. Так что количество покупателей, желающих заключить сделку по такой схеме, обычно в 10 раз превышает число продавцов.