Видео ⟩ Мужчина купил долю в квартире, но не смог попасть в свою комнату

Язеп, зритель программы Латвийского телевидения (LTV) 4.studija, два года назад купил недвижимость в Риге на аукционе. Сначала он думал, что покупает однокомнатную квартиру, но это оказалась комната в двухкомнатной квартире.

Язеп утверждал, что перед аукционом у него не было возможности увидеть, как выглядит квартира изнутри, так как его даже тогда не пустили в дом. Однако, не приняв во внимание это обстоятельство, он все же купил недвижимость за 6520 евро.

Только тогда Язеп понял, что купил совместную собственность. Он зарегистрировал ее в Земельной книге, сделал декларацию, но внутрь его не пустили.

"Я позвонил, пришел, сказал, что я владелец одной комнаты - впустите меня! Девушка поставила передо мной молодого человека, который оказал на меня психологическое давление. Если бы я не уехал, на меня бы воздействовали физически. Меня не пустили. Я написал в полицию о насилии в отношении меня. Полиция не отреагировала", - говорит Язеп.

Попытка попасть в помещение

Однако Язеп хотел войти в приобретенную совместную собственность, чтобы хотя бы посмотреть, как выглядит его часть имущества, но другая владелица квартиры была неумолима в телефонных разговорах. Тогда Язеп решил обратиться в суд. Суд принял решение о "вступлении во владение", однако мужчину по-прежнему не пускают в купленную им часть квартиры.

Язеп обратился к судебному приставу, заплатив 160 евро, но в квартиру так и не вошел.

"Другая сторона" показала мне туалет, лестницу, участок земли, но не квартиру, где я задекларирован - мою собственность", - заявил он.

Мужчина понимает, что если он по незнанию купил долю в совместной собственности, то жить в двух проходных комнатах двум совершенно незнакомым людям, которые друг другу не очень нравятся, не получится. Поэтому он попытался предложить второй стороне разные варианты: заплатить за аренду или выкупить комнату. Он также пытался продать комнату, но покупателей тоже не пустили.

Другой собственник предлагает выкупить долю Язепа

Вместе с программой Язеп во второй раз попытался проникнуть в помещение в сопровождении судебного пристава и полиции. Второй владелец не пригласил его войти, но предоставил все счета за коммунальные услуги, которые Язеп не оплатил за два года.

Однако эта встреча оказалась более плодотворной, чем предыдущая, и хозяйка сама предложила купить долю Язепа.

Программа 4.studija выяснила, что сделка состоялась и Язеп уже продал свою долю совладельцу.

Несмотря на то, что эта двухлетняя совершенно абсурдная эпопея закончилась благополучно, оказывается, ситуация, в которую попал Язеп по неосторожности и незнанию, вовсе не редкость, говорят юристы.

Юрист: необходимо убедиться, покупается недвижимость или доля владения

Присяжный адвокат Евгений Шумейко признался, что в своей практике периодически сталкивается со случаями, когда люди предварительно недостаточно все выяснили и не уточнили свои права, поэтому узнают, что такое совместная собственность, только тогда, когда сами становятся совладельцами.

Совместная собственность - это право на одну неделимую вещь, принадлежащую нескольким лицам. Без согласия остальных совладельцев вы не можете ничего сделать со своей предполагаемой долей - ни продать, ни перестроить, ни сдавать в аренду.

"Аукцион - это другой правовой институт. Согласия не требуется, но совладельцы также могут сами участвовать в аукционе", - пояснил Шумейко.

Как отметил юрист, сейчас торги проводятся в электронном виде, а выписка из оценки недвижимости доступна на портале электронных аукционов,

где можно получить информацию о том, принадлежит ли выставленное на аукцион имущество одному лицу или оно является совместным с долевым участием.

Юрист призывает всех, кто решил купить квартиру на аукционе, не стесняться и в случае недоразумений обратиться к судебному приставу перед торгами или проконсультироваться с юристом. Решение, к которому удалось прийти Язепу и другому совладельцу, гораздо выгоднее для обеих сторон, чем возможный судебный процесс.

Видео: Сюжет программы 4.studija

RUS TVNET в Telegram: Cамые свежие новости Латвии и мира на русском языке!