Обращаем ваше внимание, что статье более пяти лет и она находится в нашем архиве. Мы не несем ответственности за содержание архивов, таким образом, может оказаться необходимым ознакомиться и с более новыми источниками.
Министерство юстиции задерживается с разработкой концепции, призванной способствовать решению важнейших проблем в сфере недвижимости, в том числе стать базой для введения в 2008 году налога на жилье. Одновременно откладывается и возможное снижение госпошлины в размере 2%, уплачиваемой согласно латвийскому законодательству с каждой сделки с объектом, а также и упрощение процедуры регистрации права собственности.
Перечень главных болевых точек в сфере недвижимости был обозначен Кабинетом министров еще в начале прошлого года. Вчера правительство рассматривало концепцию их "попунктового" решения. В итоге срок разработки для пяти из них был продлен.
Какие самые проблемные моменты?
Один из основных — высокая пошлина на регистрацию собственности в Земельной книге — 2% от стоимости объекта. Цены на квартиру или дом в официальных документах фигурирует мизерные, то есть чуть выше кадастровой стоимости. К примеру, по официальным данным ЦСУ средняя стоимость квартиры в Риге в конце первого полугодия 2006 года составляла... 24,5 тыс. латов. Экономия на госпошлине в практике компаний по недвижимости порой достигает 7-10 тыс. латов за одну сделку! С целью вывести этот рынок из тени Министерство юстиции считает возможным уменьшить несоразмерно высокие госпошлины.
Проблема номер два: как физические лица, так и государственные и муниципальные учреждения не регистрируют вовремя свою собственность в кадастровом регистре или Земельной книге. Дело в том, что определенных сроков, когда нужно оформлять сделки, не установлено. Для выхода из ситуации предлагается установить точный период, а также ввести прогрессивную ставку пошлины для лиц, затягивающих процесс.
Во-третьих, чересчур усложнена процедура подачи документов — клиента просят предоставить даже те бумаги, которые и так имеются в распоряжении Земельной книги. В-четвертых, при нынешней системе трудно идентифицировать права собственности здания или постройки. (На момент подготовки плана таких объектов было около 60 тысяч.) Еще одна инициатива — создание единой базы данных о территориях, где существуют какие-либо ограничения, и объектах с отягощением (сервитут, залог и пр.). Сейчас же актуальной информации ни о том, ни о другом просто нет. В результате лицо может купить, к примеру, землю, где запрещено строительство.
Камнем на шее висит и нескончаемая земельная реформа. И, наконец, при сравнении данных Государственного регистра недвижимой собственности и Земельной книги часть исторических объектов попросту не идентифицируется.
Первоначально планировалось, что концепция будет разработана еще в первой половине нынешнего года, однако вчера Минюст попросил у Кабинета министров продлить срок до 30 ноября 2007 года. На такую уступку премьер Айгар Калвитис не пошел — заявив, что столь длительная отсрочка недопустима. Документ должен послужить основой для введения налога на недвижимость в отношении жилья уже в следующем году. В итоге план поручено сдать до 31 марта.
Главные проблемы рынка недвижимости, упомянутые в плане действий
* 1 Указанная в официальных документах сумма сделки не соответствует реальной цене * 2 Лица несвоевременно регистрируют недвижимую собственность и сделки с нею * 3 При сделках с недвижимостью необходимо подавать бумаги в Земельную книгу, которую учреждение может получить самостоятельно * 4 По акту сделки невозможно идентифицировать недвижимость * 5 Нет актуальной информации об отягощении недвижимости и ограничениях в использовании объектов * 6 Самоуправления и государства неэффективно используют свои права на покупку недвижимости * 7 Не окончена земельная реформа