Эксперт: На рынке недвижимости сейчас не кризис, а нормальная ситуация, оживление не светит даже через год

ФОТО: AFI

Нынешняя ситуация на рынке недвижимости, с точки зрения государства и общественности, — нормальная, а вот то, что было два года назад, — ненормально, считает профессор кафедры строительства и недвижимости Рижского технического университета Янис Ванагс, отмечая, что вряд ли рынок оживет следующей осенью - придется подождать пару лет.

«Нынешняя ситуация на рынке недвижимости, с точки зрения государства и общественности, — нормальная, а вот то, что было два года назад, — ненормально. И все из-за непрофессионализма и некомпетентности государственных служб, которые должны были оказать влияние на рынок. Такой ненормальный скачок цен — очевидные недоработки со стороны регулирующих институций. Ведь экономический смысл повышения цен — это увеличение прибыли, а не издержек на строительство. Конечно, потом увеличиваются и цены ресурсов, себестоимость, но вначале повышается только прибыль и ничего больше, - говорит в интервью газете Телеграфпрофессор кафедры строительства и недвижимости Рижского технического университета Янис Ванагс. – И хотя предприниматели в публичной среде и год, и два года назад утверждали, что у них очень маленькая прибыль, на самом деле это была такая прибыль, такое жирное время, какого у нас не будет еще лет пятьдесят, а может быть, и сто. И все из-за непрофессионального отношения государственных служб к экономическим процессам и экономическому развитию. Государство должно было регулировать спрос, чтобы он примерно совпадал с предложением. Это и явилось бы условием долгосрочного экономического развития страны».

По прогнозу Ванагса, экономика Латвии идет в рецессию, поэтому оживление рынка недвижимости нам «не светит» даже следующей осенью. «Естественно, рынок недвижимости надо рассматривать в совокупности с экономическим развитием страны. Если мы ожидаем экономическую рецессию, то есть спад, когда экономический прирост будет со знаком минус, тогда уменьшится занятость населения и, соответственно, упадут доходы. Перестанет расти зарплата, сократится платежеспособность. Кредитоспособность субъектов рынка недвижимости также будет только понижаться. Я не вижу, как в ближайший год этот рынок мог бы выйти из рецессии. Тем более сейчас приближается зима. До весны точно никто ничего не станет покупать. И летом, скорее всего, тоже. Будем смотреть, какая сложится ситуация к следующей осени. Однако если экономика идет в рецессию, то этот процесс быстро остановить нельзя. Так что вряд ли что-то начнется следующей осенью, а значит, придется еще один год подождать. Если кто-то на самом деле хочет улучшить свои жилищные условия, надо дождаться, когда цена на недвижимость дойдет до уровня долгосрочной цены и, может быть, даже опустится ниже. То есть приблизится к себестоимости производства жилья с минимальной экономической прибылью. А не прибылью в 40-60% и более», - говорит он.

НАВЕРХ