Как стеклить лоджии: разбираемся в новых правилах (1)

Почему кто-то вообще должен контролировать, как я застекляю лоджию?

Как RUS TVNET сообщили в Рижской думе, самовольное остекление лоджий не допускается с целью сохранить единый визуальный образ жилых зданий Риги - использование разных вариантов остекления в пределах одного фасада запрещено.

Что именно изменилось?

Теперь для остекления лоджий (если это делать в соответствии с типовым эскизом от самоуправления) в домах второй и третьей групп (т. е. в жилых многоэтажных домах) документы строительного проектирования больше не потребуются. Эскизы можно найти здесь - в приложении "Решения по остеклению лоджий типовых жилых домов" к Плану территориального планирования Риги (TIAN). В перечне доступны архитектурные варианты остекления лоджий серийных жилых домов (103-й, 104-й, 119-й, 464-й ("литовский проект"), 467-й и 602-й серий), которые обеспечат единый визуальный образ жилых зданий.

Как стеклить лоджии? Три варианта

Совладельцы жилого дома могут договориться (в порядке, предусмотренном Законом о собственности) и выбрать эскиз, предложенный в TIAN, либо разработать индивидуальное решение по остеклению лоджий.

В первом случае, т. е. если владельцы выбирают заранее подготовленный эскиз, НЕ НУЖНО предоставлять строительную документацию и обращаться в Департамент городского развития (PAD) Рижской думы.

Во втором случае владельцы дома должны пригласить сертифицированного архитектора, который разработает эскиз внешнего вида здания и остекления лоджий. Эскиз нужно будет согласовать с PAD, отправив пояснительное письмо в Информационную систему строительства (BIS).

Также можно использовать предварительно согласованный со стройуправой эскиз внешнего вида здания и остекления лоджий. В этом случае за информацией следует обратиться к управляющему зданием или в PAD (до 01.09.2021 PAD назывался Рижской стройуправой). ​Важно помнить, что в этом случае нужно придерживаться уже утвержденного эскиза. Причина та же - запрет на использование в пределах одного фасада различных вариантов остекления.

Совладельцы здания могут принять решение, используя функционал BIS, при этом все они в любом случае должны быть загружены и сохранены в деле здания в BIS, в т. ч. информация о выбранном решении по остеклению лоджии.

Важное "но"

Даже типовые жилые дома могут иметь различные модификации и разное техническое состояние, при которых предлагаемые TIAN эскизы могут не подойти. Перед проведением работ по остеклению в любом случае нужно привлечь сертифицированного специалиста-строителя, который проведет техническое обследование здания и определит, какое решение подойдет.

Что будет с нарушителями?

Как RUS TVNET рассказали в Рижской думе, статистика самовольного застекления лоджий в Риге не ведется, хотя Департамент городского развития регулярно фиксирует такие случаи - при выезде в связи с поступившей жалобой или при осмотре квартир после завершения строительных работ, когда обнаруживается, что помимо законно выполненных работ также была застеклена лоджия.

При этом нарушения при застеклении будут расцениваться как самовольное строительство. Если объект посетит строительный инспектор (по жалобе или по другому вопросу), который зафиксирует нарушение, собственнику придется демонтировать остекление. Доступно и другое решение - совладельцы здания могут согласовать застекленную лоджию, приняв единое решение по остеклению для всего дома.

При этом, если задолго до последних изменений остекление было проведено законно, по согласованию со строительной управой, то сейчас незаконным оно считаться не будет. Однако необходимо проверить, был ли при согласовании остекления конкретной лоджии согласован и проект остекления всего дома. Соответственно, все соседи также обязаны остеклять свои лоджии по этому согласованному решению.

RUS TVNET в Telegram: Cамые свежие новости Латвии и мира на русском языке!